Восстановление права собственности на недвижимое имущество, оспаривание ареста, наложенного на имущество третьего лица, в рамках уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ

Доверитель – иностранное юридическое лицо. Ранее, компания имела в
собственности несколько объектов дорогого недвижимого имущества в центре г. Москвы,
но ввиду наличия многочисленных факторов, компанией было принято решение о
продаже объектов недвижимости другому лицу, с рассрочкой платежей. Однако по
прошествии трех лет, компания так и не получила оплату по договорам.

Задача 1:
• Оспорить договоры купли-продажи объектов недвижимости
• Вернуть имущество в собственность компании

Решение:
В целях реализации проекта, был проведет комплекс мероприятий, направленных
на подготовку документов и искового заявления, в результате которых, судом были
удовлетворены исковые требования компании в полном объеме, недвижимое имущество
возвращено в собственность компании.

Сложности:
• наличие иностранного элемента (иностранные документы для многих
непривычные и незнакомые для оборота на территории Российской Федерации,
необходимость апостилирования документов, субъективное отношение);
• окончательный срок исполнения обязательств по оплате не наступил;
• в ходе реализации проекта по возвращению имущества в собственность
доверителя, на данное имущество, в рамках уголовного дела, возбужденного по признакам
преступления по ч. 4 ст. 159 УК РФ, был наложен арест, препятствующих регистрации
перехода права собственности от прежнего собственника в пользу компании.

Задача 2:
• Снять обременение с объектов недвижимого имущества

Решение:
Решение суда о возвращении недвижимого имущества в собственность компании
вступило в законную силу, однако Управление Росреестра отказывало в регистрации
перехода права собственности из-за наличия обременения, наложенного на имущество.
Указанное также являлось обременением для прежнего собственника, поскольку,
не имея больше права на имущество, он продолжал нести финансовую и юридическую
ответственность за это имущество.
Следственный орган, наложивший арест, отказывался снимать наложенное
обременение. Суды трех инстанций, несмотря на наличие многочисленных нарушений
прав заявителя, оставляли ранее наложенный арест в силе, указывая, что данный вопрос
может быть рассмотрен судом в рамках рассмотрения самого уголовного дела.
В результате совместной деятельности представителей прежнего собственника и
нашей команды, в Верховном Суде РФ, удалось добиться снятия ранее наложенного
ареста на ряд объектов имущества, не дожидаясь рассмотрения судом уголовного дела.